您现在的位置:主页 > 棋牌游戏 > 争夺五宗宅地 30房企激战深圳红荔西路

争夺五宗宅地 30房企激战深圳红荔西路

2020-03-08 23:47|棋牌之家

  下午七点,下着雨的深圳天早就黑了,红荔西路土地房产交易" target="_blank">房产交易中心的保安开始驱赶尚在大厦逗留的人。土拍结束后,仍有忙着电话请示沟通的房企代表。

  一个小时前,这里还是数百亿资金的厮杀战场,开发商银行和相关地产从业者坐满整个交易中心,连走道都站满了人,十分罕见。一切为了土地。

  深圳土地房产交易大厦是开发商最爱踏足之地,然而这样的机会十分难得。受腹地所限,这座年轻的城市新增建设用地严重不足,可推出的住宅用地少之又少。

  5月24日,交易中心公告,在6月24日出让5宗居住用地,起始总价154亿。

  这是2019年,深圳首次出让的宅地,也几乎是无前例的,一次性推出5宗宅地。从30家房企中厮杀出的是越秀、龙光还有中海、电建和平安不动产,他们刚经历完一个下午的激战。

  深圳有多缺地,竞拍战斗就有多壮观,只是时势不同了。拿地和销售中隔着千山万水,高枕无忧不属于调控时代。

  越秀拿下泰禾院子旁项目

  公司内部立项,进行价格调研,再做成本工期、营销的项目测算,开发商一个月的准备,均是为了今天。

  24日,深圳挂起黄色暴雨警告,黑云压城,压不倒房企抢地的决心。

  虽说下午3点才正式竞拍,但是午后一点,土地房产交易大厦门口已排起长龙。

  下午两点,土地房产交易大厦大门打开,开发商如鱼入水般涌进,三楼是目标所在地。

  五宗地中,第一宗竞拍的是位于宝安铁岗的A122-0360宗地,该宗地建筑面积为121310平方米,人才房初始配建面积10810平方米,最高限价是59.08亿元。

  深圳采取“单限双竞”的办法出让土地,竞买人最高报价未超过最高限价时,按价高者得;当竞买人报价达到最高限价时,转为竞无偿移交的人才房面积,最后报出人才房面积最多者得。A122-0360宗地开始竞拍不过数分钟,便已触及最高限价,进入竞人才房面积阶段。

  5、6、25号等房企轮番上阵,人才房面积报出的数据一路上升。

  25号赢了,大屏幕打出的“广州越璟房地产开发有限公司以590800万元竞得A122-0360宗地”。

  越璟是越秀地产的马甲。其竞得的人才房面积加上初始配建面积,最终达19610平方米。

  以最简单粗糙的办法来计算地价,便是用建筑面积减去配建的人才房面积得出粗略的可售面积,再用总价除去可售面积。

  越秀的地价已达5.81万元,当然,如果把人才房建筑成本算上,越秀的地价将再上一层楼。

  一名成本测算的人士告诉第一财经,人才房建筑成本与商品房相当,最少3000元/平方米起步。

  铁岗地块曾于去年12月出让,但最后因要求过于严苛而流拍,今天是该地块的二进宫,只是面积更大,再把商业自持的要求剥除。

  对于广大房企而言,泰禾尖岗山院子项目——那个闻名全国、贵到上天、又迟迟未能入市的地块——是铁岗地块难以撕去的标签,铁岗地块就在泰禾尖岗山院子项目旁。

  一名参与后续龙华地块竞拍的房企代表称,“集团不对铁岗地块感兴趣,那个区域有限高等限制因素,规划难以掌控,已经有房企陷进去了,我们会更小心。”

  那家陷进去的房企,正是泰禾。

  在房企心目中,今日出让的五块地块中,铁岗地块只能排第二,第一名是龙华地块。

  “区位太好了。”一家专做旧改的投拓人士对第一财经感叹,他所代表的房企不打算参与竞拍,从作为从业者,并不愿错过这场史诗级的土拍盛宴。

  龙华专业户再出手

  最受看好的地块,耗时最长。

  龙华民治宗地建面是148300平方米,人才房初始配建面积是14100平方米,最高限价是65.85亿元。

 注:本站稿件未经许可不得转载,转载请保留出处及源文件地址。